มีคนเข้ามาครอบครองหรือใช้ประโยชน์ที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต แจ้งความบุกรุกได้หรือไม่?
การเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นเรื่องไม่ง่ายอย่างที่คิดเสมอไป ต้องแยกระหว่างการบุกรุกทางอาญากับข้อพิพาทเรื่องการครอบครอง
สำนักงานชัยภูมิ · รับงานทั่วราชอาณาจักร
ตัวอย่างเช่น กลับไปดูที่ดินที่ปล่อยว่างไว้ พบว่ามีการทำการเกษตร สร้างสิ่งปลูกสร้างชั่วคราว หรือมีการขึ้นป้ายขายแบ่งแปลง
หน้านี้เหมาะสำหรับใคร
- เจ้าของที่ดินที่พบผู้อื่นเข้าใช้ประโยชน์โดยไม่ได้รับอนุญาต
- ผู้มีสิทธิครอบครองตามโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์
- ผู้ที่ได้รับผลกระทบจากการรุกล้ำเขตแปลงติดกัน
ประเด็นที่มักเจอ และทางออก
เขาอ้างว่าที่ดินนี้เขาครอบครองมานานแล้ว จะโต้ได้ไหม
สิทธิครอบครองตามกฎหมายต้องปรากฏข้อเท็จจริงตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด โฉนดและการจดทะเบียนเป็นหลักฐานสำคัญ การอ้างเพียงปากเปล่ามักไม่เพียงพอ
อยากให้เขาออกไปก่อน แล้วค่อยว่ากันเรื่องอื่น
ทางแพ่งมีบทกฎเรื่องการเรียกคืนการครอบครอง และทางอาญามีความผิดบุกรุกสำหรับการเข้าครอบครองโดยไม่ชอบ การเลือกใช้ต้องดูข้อเท็จจริงและความต่อเนื่องของการครอบครอง
แจ้งตำรวจแล้วเขาบอกให้ไปฟ้องศาลเอง ทำอย่างไร
บางสถานการณ์เป็นข้อพิพาทแพ่งล้วนที่ตำรวจไม่สะท้อนถึงองค์ประกอบอาญา การจัดเตรียมหลักฐานเรื่องการกระทำและการแจ้งเตือนให้ชัดเจนจะช่วยให้การแจ้งความมีน้ำหนัก
สิ่งที่ทำได้ด้วยตนเอง
- ถ่ายภาพสภาพการครอบครอง พร้อมพิกัดและวันเวลา
- ตรวจเขตที่ดินจากโฉนดและรั้วหลักเขตให้ชัดเจน
- ทำหนังสือแจ้งเตือนผู้ครอบครองเป็นลายลักษณ์อักษร
- ปรึกษาเรื่องการดำเนินคดีทั้งแนวอาญาและแนวแพ่งเรียกคืน
จุดที่ทนายความช่วยได้
- ประเมินข้อเท็จจริงว่าเข้าองค์ประกอบบุกรุกหรือเป็นแพ่งล้วน
- จัดเตรียมหลักฐานเขตที่ดินและการแจ้งเตือน
- ดำเนินคดีเรียกคืนการครอบครองควบคู่การแจ้งความตามความเหมาะสม
ข้อกังวลที่พบบ่อยก่อนตัดสินใจ
ต้องรอให้เขาครอบครองนานแค่ไหนถึงจะเสียที่ดิน
การได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองต้องเป็นไปตามเงื่อนไขของกฎหมายและช่วงเวลาที่กำหนด การรีบดำเนินการจึงสำคัญ
จ้างทนายไปแจ้งความเท่านั้นพอไหม
ผู้เสียหายแจ้งความเองได้ ทนายช่วยเตรียมหลักฐานให้มีน้ำหนักและประเมินเส้นทางที่ถูกต้อง
เขตไม่ชัดเพราะรั้วเก่า จะทำอย่างไร
การรังวัดโดยผู้มีคุณวุฒิหรือการขอข้อมูลจากหน่วยงานที่ดินช่วยยุติข้อกังขาก่อนเปิดคดี
คำถามที่พบบ่อย
บุกรุกที่ดินเป็นความผิดอาญาจริงไหม
การเข้าครอบครองที่ดินผู้อื่นโดยไม่มีสิทธิ อาจเข้าข่ายความผิดตามประมวลกฎหมายอาญาเรื่องการเข้าครอบครอง แต่ต้องแยกจากข้อพิพาทเขตที่ดินซึ่งเป็นแพ่ง
อายุความฟ้องเรียกคืนที่ดิน
โดยทั่วไปมีกำหนดตามกฎหมายแพ่ง และมีข้อยกเว้นบางประการ ควรตรวจรายกรณี
ที่ดินไม่มีโฉนด แจ้งได้ไหม
ได้ แต่ต้องใช้หลักฐานสิทธิ์หรือหลักฐานการครอบครองของตนเองเป็นฐาน ซึ่งต้องตรวจอย่างละเอียด
ตรวจข้อเท็จจริงและพยานหลักฐาน ก่อนวางแนวทางแจ้งความ
แนวทางการทำงานของสำนักงาน: ทบทวนข้อเท็จจริง เอกสาร และหลักฐานที่มีอยู่จริงก่อน เพื่อเสนอแนวทางแจ้งความที่สอดคล้องกับข้อกฎหมายและหลักฐานของแต่ละเรื่อง ไม่ใช่การรับประกันผลคดี
ผู้รับผิดชอบงานและขั้นตอนการทำงาน
ให้บริการด้านกฎหมายและดำเนินงานตามกรอบวิชาชีพ โดยพิจารณาประเด็นและข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี
ดูประวัติทนายความ ↗ก่อนตัดสินใจว่าจ้าง ควรทราบว่า
- การสอบถามเบื้องต้นเริ่มจากการแจ้งประเภทเรื่องและวันเหตุการณ์
- คำแนะนำเบื้องต้นอาจต้องการเอกสารเพิ่มเติมจึงจะสรุปแนวทางได้
- ขอบเขตงาน ค่าธรรมเนียม และระยะเวลา ระบุเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน
- สำนักงานไม่รับประกันผลคดีหรือผลการสอบสวน เพราะขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและดุลพินิจของหน่วยงานตามกฎหมาย
หน้าที่เกี่ยวข้อง: การแจ้งความดำเนินคดีอาญา · คดีอาญา · ทีมทนายความ · ติดต่อเรา