กรณีศึกษา: ถูกชักชวนขายฝากที่ดิน ก่อนเกิดข้อพิพาทเรื่องเงินและสิทธิไถ่ถอน ควรดำเนินการอย่างไร?

ผู้ร้องมีที่ดินแปลงหนึ่ง ตั้งใจขายเพื่อนำเงินไปใช้หนี้ มีผู้แนะนำตัวว่าเป็นนายหน้าเข้ามาช่วยจัดหาผู้ซื้อ แต่เหตุการณ์ที่ตามมาคือการทำสัญญาขายฝากแทนการขายโดยสมบูรณ์ เงินที่รับไม่ตรงกับตัวเลขที่อ้างถึง มีการโอนเงินกลับให้นายหน้าหลายครั้ง และเมื่อใกล้กำหนดไถ่ถอนก็ยังหาเงินไม่พอ คำถามคือ จากหลักฐานที่มี ควรเริ่มตรวจสอบจากตรงไหน และเรื่องนี้เข้าข่ายความผิดอาญาหรือเป็นเพียงข้อพิพาทตามสัญญา

ลำดับเหตุการณ์ตามข้อกล่าวอ้าง (มกราคม 2568 – กันยายน 2569)

• มกราคม 2568

  ผู้ร้องต้องการขายที่ดินราคาประมาณไร่ละ 650,000 บาท รวมราคาที่ตั้งไว้ประมาณ 4,200,000 บาท ญาติแนะนำบุคคลที่อ้างว่าเป็นนายหน้าจัดหาผู้ซื้อ

• 27 กุมภาพันธ์ 2568

  ผู้ที่อ้างว่าเป็นนายหน้านำภาพถ่ายที่ดินและเอกสารไปประกาศขายในกลุ่ม Facebook มีการหารือเรื่องค่าตอบแทนนายหน้าร้อยละ 3 และส่วนต่างราคาหากขายได้เกินราคาตั้ง

• ก่อนทำสัญญา

  นายหน้าแจ้งว่ามีผู้ซื้อซึ่งมีตำแหน่งทางทหารสนใจซื้อทั้งแปลง ทั้งที่ผู้ร้องไม่เคยพบผู้ซื้อรายนั้น และเสนอให้ทำสัญญาขายฝากไว้ก่อนเพื่อเป็นการจัดหาเงิน

• 19 มิถุนายน 2568

  ผู้ร้องได้รับเงินโอน 1,250,100 บาท จากบุคคลที่นายหน้าแนะนำ และมีการดำเนินธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินโดยระบุราคาขายฝาก 2,053,000 บาท (ยอด 2,949,900 บาท ที่ถูกกล่าวถึงแยกต่างหากยังไม่สอดคล้องกับราคานี้ ต้องตรวจว่าเกี่ยวข้องกับราคาขาย 4,200,000 บาท หรือไม่)

• วันเดียวกัน

  ผู้ร้องอ้างว่าควรได้รับเงินส่วนที่เหลือ 858,900 บาท และยอมรับค่านายหน้า 61,590 บาท แต่ได้รับโอนจริงเพียง 507,233 บาท จึงเกิดคำถามเรื่องรายการหักเงินและค่าใช้จ่ายอื่น

• 19–20 มิถุนายน 2568

  ผู้ร้องโอนเงินกลับให้ผู้ที่อ้างว่าเป็นนายหน้ารวม 230,000 บาท จำนวน 11 ครั้ง ตามคำอ้างเรื่องส่วนต่างราคาและการจัดหาผู้ซื้อ

• 23 มิถุนายน 2568

  ผู้ร้องโอนเงินเพิ่มอีก 70,000 บาท จำนวน 2 ครั้ง โดยอ้างว่าเป็นเงินมัดจำสำหรับการไถ่ถอนหรือซื้อคืนตามคำแนะนำของนายหน้า

• สิงหาคม 2569

  ผู้ร้องได้รับสำเนาสัญญาขายฝากทางไปรษณีย์ และได้ติดต่อผู้รับซื้อฝากเพื่อขอขยายระยะเวลาไถ่ถอน

• หลังจากนั้น

  ผู้ร้องอ้างว่าได้จ่ายค่าต่ออายุระยะเวลาไถ่ถอน 3 ครั้ง รวม 99,000 บาท โดยมีหนังสือขยายกำหนดและหลักฐานการชำระเงินที่ต้องนำมาตรวจสอบ

• 19 กันยายน 2569

  วันที่ผู้ร้องเข้าใจว่าเป็นกำหนดไถ่ถอน และยังไม่สามารถชำระเงินไถ่ได้ อย่างไรก็ตาม ยังไม่อาจสรุปว่าสิทธิไถ่ถอนสิ้นสุดลง เพราะต้องตรวจวันที่จดทะเบียนจริง กำหนดไถ่ในสัญญา หนังสือแจ้งเตือนตามกฎหมาย การขยายเวลา ประเภทที่ดิน และกฎหมายคุ้มครองเฉพาะที่อาจใช้บังคับ

ประเด็นกฎหมายที่ต้องตรวจสอบ

ประเด็นที่มักเกิดขึ้น และแนวทางดำเนินการ

บริการกฎหมาย: คดีอาญา · คดีแพ่ง · กฎหมายธุรกิจและสัญญา · ติดต่อเรา